一軒家の賃貸のお問い合わせは終わりました

タイ・チェンマイ亜矢語学学校でタイ語留学一年・半年留学しませんか?

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随時個人授業(週3日)タイ語一年留学生も募集中です

一般のグループレッスン生徒も随時募集中です。

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タイ語教室ばかり宣伝してますが、日本語も教えておりますので、配偶者やお子様の日本語学習も当校で

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昨日書いた格安で借りれる一軒家の話なんだけど、今日の朝に借りたいという方から連絡がありましたので


一応連絡のあったこの方を優先しますので、この家についてのお問い合わせは修了します。


もし、契約に至らなかったら、次に連絡があった方に話を持っていきます。


さて、タイのクーデターなんだけど、、「平和と秩序の維持に協力し、抗議デモなどの政治運動にかかわらないこと」が


インラック氏に求められ、承諾したので解放されたようで、インラック氏は行動や通信の自由も認められているとした。


バンコク市内では、軍のクーデターに反発するデモ隊と治安部隊の間で散発的な小競り合いが起きたほかは、


大部分平穏だったようだが、26日には抗議デモがさらに増える見通しのようだ。


軍が情報統制しているので、デモ隊の解散方法が不明なんだけど


外国人は興味本位でデモ隊に近づいて写真など撮らないこと


軍に逮捕され拘束され、海外退去処分になっても文句が言えない、軍事政権ですからね


タイ国王が軍の実権掌握を正式承認されたようですね。


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チェンマイで一軒家を探している人に朗報

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毎日暑い日が続いてるチェンマイですが、熱中症にならないよう水分を取りましょうね


オイラの知人と言うか、当校の生徒さんなんだけど、郊外に二軒目を家を建てたので


今まで住んでいた居た家を賃貸するそうで、場所は空港近くのクラバンビュウ2という高級住宅団地にある


二階建ての家で屋根付きで2台駐車出来、一階は台所と居間で二階は3部屋トイレは各階にあります。


ここの大家さんの旦那さんは日本人ですので、困ったことがあれば日本語で対応してくれますし


ご夫婦とも人柄が良いので、おいらが紹介しています。


気になる家賃ですが、近所の同じ程度の造りの家は2万バーツ以上していますが


大家さんは、日本人なら綺麗に使ってくれるので、プローモーション価格といえばよいのか


一万バーツ/月、一年契約で貸してくれるそうです。

早いもの勝ちです、こんな安い家賃で豪邸を借りることが出来るのは、この家だけでしょうね

興味があれば、オイラまでメールをください。オイラは別に手数料とか取りませんので安心してね


それから、タイのクーデターなんだけど、各地で軍政を批難するデモが行われているようだが


どういう方法で解散させているのか解らないが、日本人の方は興味本位で写真を撮りに行かないでね


ツイッターなんかで、タイ人は教えてくれているが、すぐに削除されているので


記事を書いた人の自宅に軍の方がお迎えに来るかもしれませんよ


軍はこのデモに神経を使っているようで、赤組、黄組のリーダーを解放しません


軍はバンコクの歓楽街なんかの、夜間10時以降の営業を見逃しているのは不思議ですが


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アパートでなく自分の家に住みたい

まだ間に合うタイ語一年留学

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5月開講のタイ語留学一年・半年留学しませんか?

2013年5月開講のタイ語留学、随時受け付けの週三回個人授業一年留学は

変わりなくお申し込みをお待ちしています。

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一般のグループレッスン生徒も随時募集中です。

当校少人数6名で締め切りますので早めの申し込みをお願いします。


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タイで一軒家を買いたい


土地家屋については、外国人は法律上、タイの土地、土地付きの住居の購入は出来ない


この制度は日本も見習って欲しいものだ。


タイでどうしても犬、猫が居るんで一軒家に住みたい人は借りることになるが


最近はタイの一軒家のオーナーには動物を飼うことを禁じてる人も多くなってる。


ではどうすれば家が買えるのか、会社を作って会社名義で買う、タイ人と結婚して買う


タイ人に土地の所有者になってもらい家を建てるという方法はある、


タイでは一般的に家を買う時に不動産屋を通す習慣が無いので


日本の様に不動産取引に特別な資格がいらないので、当事者間で交渉をする。


ナーイナーというブロカーが間に入ることもある。


これは普通の人でオイラの知り合いの人が家を買った時には配偶者の弟をナーイナーにして


紹介料を家屋の所有者がら3パーセント受け取りその分が安くなったわけである。


家を買う時には必ずチャノートと呼ばれる土地所有権証明書で正当な所有者か確認する。


銀行からお金を借りるときは、これらの書類を用意して借金に審査を受け無事に借りられてたら


土地局行ってあなたの配偶者の所有になる。


何故銀行ローンを組むかは、借金のあるうちは追い出されないでしょ。




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タイでコンドミニアムを買う

只今2月15日(水)開始

タイ語会話レベル1(月水金、午後3時半から5時半)生徒募集中です



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外国人のタイのコンドミニアムの所有権移転について

知人がコンドミアムを買う時にオイラがお手伝いした時の手続き

1.所有権移転条件(タイ人から日本人)

・外国人がコンドミニアムの所有権にあたって以下の条件があります。

・外国からタイの銀行口座に送金すること(日本の銀行の英語の送金証明)

・送金額は売買価格以上であること。

・外国人のパスポートが切れていないこと。

・所有したいコンドミニアムの外国人住居者の割合が49%以下であること(管理事務所で確認する)

2.所有権移転で必要な書類

外国人
・パスポート原本(写真ページ及び最終入国スタンプページのコピー)

・銀行発行の送金証明書

・委任状(代理人が行う場合)

タイ人
・IDカードコピー(配偶者がいる場合は配偶者のも必要)

・タビアンバーンコピー(配偶者がいる場合は配偶者のも必要)

・配偶者がいて、当日土地局に出頭しない場合、その配偶者の委任状

・委任状(代理人が行う場合)

・無負債証明書(コンドミニアム発行)

・外国人住居者割合証(コンドミニアム発行)

3.移転手続き

両者土地局(県庁内)に出頭し、売買契約書を記入して提出する。担当官の前で支払いをする。

(名義移転のみの場合は、担当官の前で、現金で支払済みと答え、書類を作成してもらう。)

4.移転手数料

・移転手数料 価格の2%

・所得税税務省の規則参照

・税金(特別事業)価格の3.3%

それから外国人名義で土地が所有出来る分譲住宅という広告があるが、日本人で買う人はいないと思うが

もし取得には慎重に出来上がった物を確認し弁護士を立ち合わせトラブル防止に努めること。


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